سعر المتر: كيف يُقرأ ومتى يُضلّل

سعر المتر أشهر رقم في السوق العقاري، وأكثره سوء استعمال. يفيد حين يُقارَن بين متشابهين، ويُضلّل حين يُعمَّم.

ما الذي يقيسه

سعر المتر يقسم السعر على المساحة. وهذا يفترض أن كل متر يساوي غيره — وهو افتراض يصحّ داخل الحي الواحد والنوع الواحد، ويسقط خارجهما.

الوسيط لا المتوسط

إعلان واحد شاذّ يرفع المتوسط أو يخفضه بلا وجه حق. الوسيط — الرقم الذي يتوسّط العيّنة مرتّبةً — أثبت في مواجهة الشذوذ.

كل المؤشرات في هذه المنصة تستعمل **الوسيط**، ولا تُعرض إلا إذا بلغت العيّنة **خمسة إعلانات على الأقل**. دون ذلك يظهر «بيانات غير كافية» بدل رقم لا يُعتمد عليه.

متى يُضلّل الرقم

اختلاف النوع

متر الأرض غير متر الشقة غير متر الفيلا. مقارنتها مباشرةً بلا معنى.

اختلاف الحجم

الشقق الصغيرة سعر مترها أعلى غالبًا. مقارنة شقة ٨٠ مترًا بأخرى ٢٠٠ متر بسعر المتر تظلم الأولى.

التشطيب والعمر

عقار جديد مؤثّث بالكامل وآخر يحتاج ترميمًا قد يتساويان في المساحة ويختلفان كثيرًا في القيمة.

الموقع داخل الحي

شارع تجاري عريض غير شارع داخلي. والحي الواحد قد يحوي الفارقين.

كيف تستعمله صحيحًا

• قارن داخل **الحي نفسه** و**النوع نفسه**
• انظر إلى **حجم العيّنة** قبل الرقم
• استعمله للفرز الأوّلي لا للتسعير النهائي
• اسأل عن سبب الشذوذ حين تجده — صعودًا أو هبوطًا

سعر المتر بوصلة لا مسطرة. يدلّك على الاتجاه، ولا يقيس لك القيمة.