سعر الطلب وسعر الصفقة: الفرق الذي يغيّر قرارك

حين تتصفّح إعلانات العقار تقرأ رقمًا واحدًا: **السعر المطلوب**. وهو رقم يضعه البائع، لا رقم اتُّفق عليه.

رقمان مختلفان

سعر الطلب هو ما يعلنه المالك أو الوسيط. وسعر الصفقة هو ما وقّع عليه الطرفان في الصك. بينهما مسافة تفاوض تتّسع وتضيق بحسب السوق.

كل الأرقام في مؤشرات هذه المنصة محسوبة من الإعلانات المنشورة — أي أسعار الطلب. نقولها صراحةً في كل صفحة، لأن الخلط بينهما يقود إلى تسعير خاطئ.

متى تتّسع المسافة

• **عقار معروض منذ شهور** — طول مدة العرض إشارة إلى أن السعر أعلى من السوق
• **سوق راكد** — قلّة الطلب تعطي المشتري مساحة
• **بائع مستعجل** — سفر أو تقسيم إرث أو التزام مالي
• **عقار يحتاج ترميمًا** — كلفة الإصلاح تُخصم من الرقم

ومتى تضيق

• **حي عالي الطلب وقليل المعروض**
• **عقار جديد أو مجدَّد بالكامل**
• **موقع مميّز** — زاوية، أو شارعان، أو قرب خدمة مطلوبة

كيف تستعمل الرقمين معًا

ابدأ من الوسيط المعروض في صفحة الحي، وقارن به سعر العقار الذي تنظر إليه. إن كان أعلى بكثير فاسأل عن السبب: هل يقابله فرق حقيقي في المساحة أو التشطيب أو الموقع؟ وإن كان أقلّ بكثير فاسأل أيضًا — الرخص المفاجئ له سبب دائمًا.

أين تجد أسعار الصفقات

وزارة العدل تنشر بيانات الصفقات العقارية المسجّلة. راجعها قبل أي التزام: هي المرجع الوحيد لما بِيع فعلًا، لا لما طُلب.

قاعدة عملية: لا تبنِ قرارك على رقم واحد. اجمع بين وسيط أسعار الطلب في الحي، وبيانات الصفقات المسجّلة، ومعاينتك بعينك.