دليل استئجار سكن: من المعاينة إلى توثيق العقد

الاستئجار قرار أسرع من الشراء وأقلّ كلفة عند الخطأ — لكن الخطأ فيه يكلّف سنةً كاملة من الضيق.

قبل المعاينة

حدّد الميزانية شاملةً: الإيجار، والكهرباء والماء، ورسوم الخدمات، والتأمين المسترد. ثم اختر الحي على أساس زمن الوصول لا المسافة — عشرة كيلومترات في وقت الذروة ليست عشرة كيلومترات.

أثناء المعاينة

افحص ما لا يظهر في الصور:

• **ضغط الماء** — افتح الصنابير وشغّل السيفون
• **التكييف** — شغّل كل وحدة وانتظر حتى تبرد
• **الرطوبة** — تفقّد أسفل النوافذ وزوايا السقف وحول دورات المياه
• **العزل الصوتي** — أنصت للشارع وللجيران
• **الإنارة الطبيعية** — زُر العقار نهارًا لا ليلًا فقط
• **المواقف** — كم موقفًا مخصّصًا، وهل هي مظلّلة
• **التغطية** — تحقّق من شبكة الجوال داخل الغرف

وصوّر كل عيب موجود قبل التوقيع. هذه الصور مرجعك عند إخلاء العقار.

في العقد

اطلب أن يُكتب صراحةً:

• مدة العقد وتاريخا البداية والنهاية
• قيمة الإيجار وعدد الدفعات ومواعيدها
• التأمين ومتى يُردّ وما الذي يُخصم منه
• من يتحمّل صيانة التكييف والسباكة والكهرباء
• هل الرسوم البلدية والخدمات على المالك أم المستأجر
• شرط التجديد ونسبة الزيادة إن وُجدت
• شروط الإنهاء المبكر من الطرفين

ما لا يُكتب لا يُطالب به لاحقًا. الاتفاق الشفهي لا يُغني عن بند مكتوب.

التوثيق

منصة **إيجار** توثّق العقود إلكترونيًا. التوثيق ليس إجراءً شكليًا — هو ما يحفظ حقّك عند الخلاف، ويربط العقد بالخدمات الحكومية.

عند الإخلاء

اطلب معاينة مشتركة، وقارنها بصور ما قبل السكن، واحصل على مخالصة مكتوبة قبل تسليم المفاتيح.

القاعدة الوحيدة التي تختصر ما سبق: وثّق كل شيء — بالصورة وبالكتابة.