احسب قدرتك التمويلية قبل أن تبدأ البحث

أكثر ما يُتعب المشتري أن يقع في عقار ثم يكتشف أنه خارج قدرته. الترتيب الصحيح عكس ذلك: احسب أولًا، ثم ابحث.

واحد: الدفعة الأولى

البنوك في السعودية تطلب عادةً دفعة أولى تبدأ من ١٠٪ للعقار الأول، وترتفع لما بعده. احسبها نقدًا متاحًا، لا موعودًا.

ولا تنسَ ما يُدفع مرّة واحدة إلى جانبها:

• رسوم التقييم العقاري
• أتعاب الوساطة
• التأمين على العقار
• رسوم الإفراغ ونقل الملكية
• ضريبة التصرفات العقارية

اثنان: القسط الشهري

القاعدة المعتمدة أن مجموع أقساطك لا يتجاوز نسبة من دخلك الشهري — والبنك يحسب فيها كل التزاماتك القائمة، لا التمويل العقاري وحده. سيّارة أو بطاقة ائتمانية تخصم من قدرتك.

استعمل **حاسبة التمويل** في صفحة أي عقار: تُريك القسط الشهري، وإجمالي الأقساط، والفائدة، وإجمالي المدفوعات — والأخير يشمل الدفعة الأولى.

ثلاثة: المدة

إطالة المدة تخفّض القسط وترفع الإجمالي. عشرون سنة بدل خمس عشرة تعني قسطًا أخفّ وفائدة أكبر بكثير. لا يوجد اختيار صحيح مطلق — يوجد اختيار يناسب استقرار دخلك.

ما بعد الرقم

القدرة ليست القسط وحده. احسب أيضًا:

• الصيانة السنوية — تُقدَّر بنسبة من قيمة العقار
• رسوم الاتحاد الملّاك في الشقق
• الكهرباء والماء بعد الانتقال من سكن أصغر
• الأثاث والتجهيز

ابدأ من الرقم الذي تتحمّله بارتياح، لا من أقصى ما يوافق عليه البنك. الفرق بينهما هو ما يحميك عند أول ظرف طارئ.